Kodeks cywilny wynajem mieszkania

RETE!

Temat: Za wynajem mieszkań podatek może być bardzo niski
Rząd, który zbiera się we wtorek, zajmie się też projektem noweli ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Nowe regulacje rozszerzają m.in. obowiązującą definicję tzw. najmu okazjonalnego lokalu; precyzują, że dotyczyłby on lokalu mieszkalnego należącego do właściciela - osoby fizycznej, która nie prowadzi działalności gospodarczej polegającej na wynajmowaniu lokali.Powrót do artykułu: Za wynajem mieszkań podatek może być bardzo niski

Źródło: forum.forsal.pl/index.php?showtopic=2880



Temat: Wynajem mieszkania - Pomocy!
Wynajmuje mieszkanie od pewnego pana X. i chodzi o to ze mam nieuregulowany czynsz za niecale 2 miesiace. Ten pan powiedzial ze dzis przyjdzie i wylączy mi wszystkie media a do konca tyg. mam wie wynosic. W umowie obowiązują przepisy kodeksu cywilnego poniewaz nie ma zadnych zapisow o wypowiedzieniu najmu oraz o okresie wypowiedzienia itp. Przepis KC mówi :

Jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu.

Czy w związku z tym przepisem facet może mnie tak poprostu wyłączyć wszystko i wyrzucic w ciagu 3 dni ? Mnie sie wydaje że nie. I jeszcze czy mogę prosić o interwencje Policje lub dzielnicowego.

Bardzo prosze o pomoc kogoś kto sie na tym zna.
Źródło: forum-prawne.pl/viewtopic.php?t=533


Temat: Nieruchomości
PO ma pomysł na tanie mieszkania

kar 2007-10-26, ostatnia aktualizacja 2007-10-26 16:06


Platforma Obywatelska zaproponuje nowy projekt budownictwa komunalnego i socjalnego oparty na współpracy gmin i inwestorów prywatnych - pisze "Dziennik".

PO zamierza wykorzystać istniejące już przepisy pozwalające gminom wynajmować mieszkania od prywatnych właścicieli i podnajmować je taniej osobom prywatnym. Obecnie jednak zgodnie z prawem gminy mogą podpisywać umowy na wynajem jedynie mieszkań już wybudowanych. PO zamierza rozszerzyć przepisy na mieszkania w budowie. Po ich zakończeniu zaczęłaby obowiązywać wieloletnie umowy na dzierżawę lokalów przez gminę. Projekt ma się opierać na przepisach kodeksu cywilnego, nie zaś na ustawie o partnerstwie prywatno-publicznym.

Mieszkania powstawałyby na gruntach należących do gminy i prywatnych. Deweloperzy byliby wybierani w przetargu, natomiast potencjalni lokatorzy wyznaczani przez opiekę socjalną.

Zdaniem "Dziennika" projekt PO umożliwiłby gminom rozwiązanie problemów mieszkaniowych bez angażowania własnego kapitału i zmniejszania swojej zdolności kredytowej.

Jednak jak ocenia pytany przez gazetę Jacek Bielecki z zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich projekt może być trudny do zrealizowania. - Przy obecnych cenach mieszkań budowa pod wynajem nie specjalnie się opłaca, bo stawki czynszowe są stosunkowo niskie. - uważa.

"Gazeta Wyborcza"
Źródło: forum.investmap.pl/viewtopic.php?t=91


Temat: czy ktoś jest zadowolony z PSM w chrzanowie?
" />‟Wszyscy jesteśmy zgodni cokolwiek mówimy” (Turba Philosopharum)
Napiszę to z punktu widzenia idei wolności i własnosci, czyli jak wygląda dla mnie wspólnota mieszkaniowa.
Mamy blok w którym jest 10 mieszkań. Wybudował ten blok pan Y, lub firma Y. Sprzedał 10 mieszkań lokatorom. Nadal jest zarządcą Y, ale niestety nie ma udziałów, chyba, że np. choć jedno mieszkanie jest jego, lub piwnica. Teraz zbiera się WZA, czyli 10 lokatorów i ustanawiają, że mają Pana Y dość. Większością głosów ustanawiają anarchię, pod warunkiem, że nikt nie spowoduje innym jakichś utrudnień. Większością głosów wywalają Pana Y jako zarządcę, któremu pozostaje jedynie własność-piwnica i jeżeli coś chcą zadecydować na temat całego bloku będącego własnością 10 lokatorów + oczywiście 1 Pan Y władający piwnicą (głos przeliczony na ilość metrów kwadratowych piwnicy).... zwołują WZA. Jeżeli chcą by ktoś tym zarządzał, wtedy znajdują Pana X, powiedzmy menadżera, który akurat mieszka w tym bloku na parterze i ustalają z nim nowe warunki podejmowania za nich decyzji w kwestii remontów i innych bzdur. Dogadują się tez, że Pan X jest na emeryturze, ma czas się zajmować tym blokiem i mu nie będą za to płacić, chyba, że jakieś koszty administracyjne i jakieś składki na konkretne działania. Nadal jednak mogą zwołać WZA, a Pan X nie musi się zgodzić na taką funkcję, lub mogą wynająć profesjonalistę, który zedrze ich po 100 zł za dzień pracy i wymyśli niestworzone remonty, które jeśli mieszkańcy nie skontrolują to ich obrobi na zawyżonych kosztach i wynajęciu firm, którymi sam zarządza. Mieszkańcy będą musieli zwołać WZA, żeby go obalić. Tutaj jest taki mechanizm równoważący niezrównoważone pomysły zarządcy.
Zatem rządźmy się sami. Jaki może mieć udział w głosowaniu właściciel bloku, który już sprzedał wszystkie mieszkania? Żadnego udziału. Jeżeli taki sobie rości jakieś prawa w papierach to lepiej od niego nie kupować mieszkania, oczywiście, gdy mieszkańcy się wpakowali w jakiś "cyrograf", to istnieje Kodeks Cywilny przy pomocy którego 10 mieszkańców mogłoby wyjść na swoje i obalić takiego samozwańczego władcę. WŁASNOŚĆ to WŁASNOŚĆ.
Pozdrawiam.
Źródło: wwolnejchwili.przelom.pl/forum/viewtopic.php?t=1651


Temat: Właściciele bez ograniczeń będą mogli podwyższać czynsze
" />Właściciel mieszkania będzie mógł co miesiąc podwyższać czynsz za wynajem. Jeśli lokator nie zapłaci czynszu, właściciel rozwiąże umowę bez okresu wypowiedzenia. Wystarczy rok wypowiedzenia, aby bez dostarczenia lokalu zamiennego pozbyć się lokatora.

W ciągu ostatniego roku opłaty za najem mieszkań na rzecz właścicieli wzrosły o 4,8 proc. Wyższe czynsze powodują zaleganie z płatnościami, a zadłużonych lokatorów chronią przepisy. Ministerstwo Gospodarki chce to zmienić. W projekcie ustawy o ograniczaniu barier administracyjnych dla obywateli i przedsiębiorców zaproponowało nowelizację ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego.

Zgodnie z projektem ujednolicone mają być zasady uiszczania czynszu regulowanego i zwykłego. Lokatorzy zajmujący mieszkania na podstawie decyzji administracyjnej lub dawnego tzw. przydziału kwaterunkowego nie będą już bardziej uprzywilejowani od posiadających cywilne umowy najmu. W każdym przypadku właściciel będzie mógł częściej podwyższać czynsz i rozwiązywać umowę bez podania przyczyny.
Podwyżka czynszu
Obecnie zanim właściciel podwyższy czynsz lub inne opłaty za używanie lokalu, musi wypowiedzieć ich dotychczasową wysokość. Tak też będzie po zmianach. Projekt przewiduje jednak skrócenie okresu wypowiedzenia z trzech miesięcy do dwóch. Dodatkowo właściciel lokalu będzie mógł wprowadzać podwyżki nawet kilka razy w roku. Obecnie nie jest to możliwe. Wzrost czynszów nie może następować częściej niż co sześć miesięcy.

Agnieszka Durlik-Khouri, ekspert prawno gospodarczy Krajowej Izby Gospodarczej, ocenia taką propozycję nowelizacji za krok w dobrym kierunku zrównania uprawnień właścicieli i lokatorów.

– Nie mogąc z większą częstotliwością podwyższać czynszu, właściciele wynajmujący mieszkania byli narażeni na znaczne straty finansowe i nie mieli żadnych środków prawnych, które gwarantowałyby im ich zwrot – tłumaczy Agnieszka Durlik-Khouri.

Poza możliwością częstszego podwyższania opłat czynszowych właściciele nieruchomości będą też mogli więcej zarabiać na wynajmie. Przy ustalaniu wysokości czynszów będą oni mogli określać zwrot kapitału w skali roku na poziomie nieprzekraczającym 2 proc. przy nakładach, jakie ponieśli na budowę albo zakup lokalu, i 15 proc. nakładów, jakie ponieśli na trwałe ulepszenie istniejącego lokalu, aby zwiększyć jego wartość użytkową. Właściciele nie będą jednak mieli prawa do tzw. godziwego zysku.


caly artykul znajdziesz tutaj
http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/3 ... ynsze.html
Źródło: forum.sekrety-sukcesu.com/viewtopic.php?t=254


Temat: Wynajem mieszkan-rozwiazanie umowy w trybie natychmistawym
" />Cześć,nie przejmowałabym się na Twoim miejscu,nawet jeśli Ci przyśle to wypowiedzenie.Sądzę,że do tej pory uregulujesz już zaległość a wtedy możesz im odpisać i wysłać listem poleconym(najlepiej za potwierdzeniem odbioru)pismo, w którym poinformujesz,że wypowiedzenie jest bezzasadne z uwagi na uregulowanie należności.Poza tym,jak już Ci pisałam,nie mogą Cię siłą wyrzucić z mieszkania bez sądowego nakazu eksmisji,nie mają prawa pod Twoją nieobecność wejść do mieszkania.Jeszcze jedno,jeżeli w umowie zastrzeżono,że w razie zwłoki w zapłacie czynszu czy innych należności,wynajmujący może naliczyć odsetki, czy to umowne czy ustawowe,to płacąc zaległość dolicz należne odsetki,żeby im wytrącić z ręki ten argument.
W kodeksie cywilnym jest zapis,że jeżeli czynsz jest płatny miesięcznie, to powinien być płatny do dnia 10 danego miesiąca.
Jeżeli tak jest w Twoim przypadku,to musisz do tego dnia zrobić wpłatę
Poza tym,myślę,że Yaar ma rację,na razie straszą i nie sądzę żeby się zdecydowali w tej sytuacji wysłać Ci wypowiedzenie,w świetle prawa nie mają do tego podstaw,i bardzo dobrze o tym wiedzą,bo z pewnością korzystają z usług prawnika.
A tym,że ta pani była taka antypatyczna,to bym się już najmniej przejmowała,może taka już jest z natury,a może jej premia jest uzależniona od terminowych wpłat najemców? to najmniejszy problem,ważne,żeby uregulować należność,Yaar ma rację,z tego co płacisz za mieszkanie,wynajmujący ma tylko część dla siebie,reszta to opłaty czy to za media,czy do spółdzielni itp.więc jeśli najemca nie płaci to wynajmujący musi sam z własnej kieszeni zapłacić dostawcom mediów czy spółdzielni a nie po to się komuś udostępnia mieszkanie,wynajem ma dać pewien zysk,tak już w życiu jest.
Gdybyś miała ochotę to daj znać,jak to się będzie rozwijać.
Pozdrawiam serdecznie i życzę powodzenia,bądź dobrej myśli.
Źródło: gazetaprawna.pl/forum/viewtopic.php?t=6477


Temat: nieruchomości
" />czy żeby mieszkać to koniecznie trzeba kupić własne mieszkanie ???
czytając prasę i wypowiedzi naszych polityków oraz przepisy dotyczace wynajmu tak własnie wynika!
Najem mieszkania - to jest coś , tak jak w okresie socjalizmun - przestępstwo i wyzysk, pomimo,że w to potrzeba włozyc pracę i pieniadze?
Przeciez ustawa z dnia 21 czerwca 2001r Dz. U. nr.z 2005r nr.31 to przepis niezgodny z konstytucją i sprawiedliwościa ?
Przykład art.11 pkt.12 w/w ustawy mówi, że po ukończeniu przez lokatora 75 lat wypowiedzenie b edzie skuteczne dopiero po smierci.
To znaczy, że właściel mieskania musi utrzymuwać lokatora, za niego placic czynsz i swiadczenia
aż do smierci - czyli zobowiazanie alimentacyjne ??
podpisz umowe z starszą osoba na wynajem a załozysz sobie stryczek finansowy na szyję ???
A gdzien art.5 kodeksu cywilnego i kostytucja ???
Kto podpisze umowe wynajmu mieszkania z osoba starszą lub z matka z dziećmi , inwalidą , emerytem ?? Gdzie oni maja mieszkać ?? Są zdani tylko na socjalny lokal których nie ma >
jak nazwać taki przepis prawny. Pomagac tym ludziom potrzeba ale nie w ten sposób,
bo to utrudnia tylko życie wszystkim.
Mieszkanie to towar którego produkcja kosztuje i ktos musi zapłacic i potrzeba gfo cenic a nie rozdawać.
Konstytucja w art. 75 mówi o pomocy pańsdtwa w zapewnieniu bezdomności a nie o rozdawaniu mieszkań a więc wynajem lokali to też walka z bezdomnością. A ceny wynajmu bedą tym nizsze im będzie ich wiecej na rynku.
Tylko dlaczego o tym nie pisze prasa - a tylko biadoli że nie ma mieszkań isą wysokie ceny ????
Może GP cos na ten temat napisze jako absurd prawny bo to taki napewno jest
Źródło: gazetaprawna.pl/forum/viewtopic.php?t=40519


Temat: Umowa najmu lokalu mieszkalnego
" />Jeżeli ktoś zamierza wynająć mieszkanie poniżej przestawiam przykładowy wzór umowy najmu:


UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

Zawarta dnia .................................... w ...................................................................... pomiędzy:
............................................................................................................................... zamieszkałym
......................................................................................................................., legitymującym się
dowodem osobistym seria .............. numer ......................... PESEL ...........................................
zwanym dalej WYNAJMUJĄCYM
a
.............................................................................................................................. zamieszkałym
......................................................................................................................., legitymującym się
dowodem osobistym seria .............. numer ......................... PESEL ...........................................
zwanym dalej NAJEMCĄ
o następującej treści:

§ 1
1. WYNAJMUJĄCY oświadcza, że przysługuje mu prawo własności lokalu mieszkalnego
nr ......... położonego w ................................ przy ul. .............................................................
składającego się z .................................................................................................. o łącznej
powierzchni ......................m2.
2. WYNAJMUJĄCY oświadcza, że przedmiot najmu nie jest obciążony prawami osób
trzecich, które mogłyby utrudniać lub uniemożliwiać Najemcy korzystanie z lokalu.

§ 2
1. WYNAJMUJĄCY oświadcza, że oddaje przedmiot najmu NAJEMCY na cele
mieszkalne.
2. NAJEMCA zobowiązuje się używać przedmiot umowy zgodnie z przeznaczeniem oraz
nie oddawać go w podnajem ani bezpłatne używanie osobom trzecim bez zgody
WYNAJMUJĄCEGO.

§ 3
1. STRONY zgodnie ustalają, że z tytułu umowy najmu NAJEMCA zapłaci
WYNAJMUJĄCEMU miesięczny czynsz w wysokości ...................................... zł
(słownie: ................................................................................................................... złotych)
2. Czynsz płatny będzie z góry do 10 dnia każdego miesiąca do rak własnych
WYNAJMUJĄCEGO lub na konto bankowe wskazane przez WYNAJMUJĄCEGO nr
......................................................................................................................................
3. STRONY ustalają, że wszelkie koszty i świadczenia związane z eksploatacją lokalu przez
cały okres najmu ponosić będzie NAJEMCA wedle wskazań dostawców usług i w
terminach przez nich wskazanych.
4. W przypadku zwłoki w płatności czynszu i opłat eksploatacyjnych NAJEMCA jest
obowiązany do zapłaty odsetek ustawowych za zwłokę oraz odsetek wskazanych przez
dostawców mediów.

§ 4
1. NAJEMCA oświadcza, że stan techniczny lokalu jest mu znany.
2. Wykaz wyposażenia lokalu opisany jest szczegółowo w protokole przekazania przedmiotu
najmu, stanowiącym załącznik nr 1 niniejszej umowy.
3. NAJEMCA bez zgody wynajmującego nie może dokonywać żadnych zmian ani
przeróbek w przedmiotowym lokalu.
4. Wydanie lokalu NAJEMCY nastąpi w dniu .......................................................................
5. NAJEMCA zobowiązuje się do zwrócenia przedmiotu najmu wraz z wyposażeniem po
zakończeniu umowy w stanie nie pogorszonym, wynikającym z normalnej eksploatacji.

§ 5
1. NAJEMCA wpłaca w dniu dzisiejszym WYNAJMUJĄCEMU kaucję w wysokości
....................... zł (słownie ....................................................................................... złotych)
jako zabezpieczenie ewentualnych roszczeń z tytułu odszkodowania za zniszczenia lokalu
ponad jego normalne zużycie oraz zabezpieczenia wszelkich należności finansowych
wynikających z tej umowy.
2. Kaucja zostanie zwrócona NAJEMCY nie później niż w terminie 30 dni od dnia
zwrócenia lokalu WYNAJMUJĄCEMU, po potrąceniu ewentualnych należności.

§ 6
WYNAJMUJĄCY nie ponosi odpowiedzialności za szkody w ruchomościach NAJEMCY
powstałe na skutek włamania, zalania czy kradzieży.

§ 7
Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia ..................................................
do dnia ...................................................... i po upływie tego okresu przestaje obowiązywać
bez uprzedniego wypowiedzenia.

§ 8
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 9
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu
Cywilnego oraz Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym
zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

§ 10
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze
stron.



WYNAJMUJĄCY _____________________________ NAJEMCA
Źródło: wspolnotaopienskiego.pl/forum/viewtopic.php?t=8




 

Powered by WordPress dla [RETE!]. Design by Free WordPress Themes.